El Mundial de Fútbol 2026 se acerca a pasos agigantados, y con él, un fenómeno que ya está transformando el rostro de las ciudades mexicanas que albergarán los partidos: la gentrificación y la especulación inmobiliaria. En metrópolis como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, los efectos de este proceso comienzan a sentirse con fuerza, generando preocupación entre residentes, académicos y activistas urbanos.
En la capital del país, colonias emblemáticas como la Roma y la Condesa, conocidas por su vida cultural y su arquitectura histórica, enfrentan una presión inmobiliaria sin precedentes. La falta de regulaciones claras ha permitido que los precios de renta y venta se disparen, desplazando a familias y pequeños negocios que ya no pueden costear los nuevos valores del suelo. El Centro Histórico, que será el epicentro de las celebraciones durante el Mundial, es un claro ejemplo de esta tendencia. Actualmente, los precios por noche en hoteles y departamentos turísticos oscilan entre los 489 y los 1,164 pesos, pero se estima que, para 2026, podrían alcanzar hasta los 13,450 pesos, una cifra inalcanzable para la mayoría de los mexicanos. Este aumento no solo afecta a los visitantes, sino también a los habitantes locales, que ven cómo su ciudad se vuelve cada vez más ajena a sus posibilidades económicas.
En Monterrey, la situación no es distinta. La Zona Metropolitana experimenta un proceso de gentrificación con características propias, marcado por la construcción masiva de viviendas verticales y la proliferación de negocios orientados a un público con mayor poder adquisitivo. Cafeterías con menús en inglés, restaurantes veganos y tiendas de diseño han reemplazado a los comercios tradicionales, mientras que los precios de los departamentos en zonas céntricas se han vuelto prohibitivos. Eduardo Aguilar, experto en planeación urbana, señala que durante décadas no se construyó vivienda asequible en áreas bien ubicadas, lo que ha encarecido el suelo y lo ha vuelto inaccesible para la mayoría. “El mercado inmobiliario está respondiendo a una demanda que no es la de los regiomontanos, sino la de inversionistas y turistas”, advierte.
Guadalajara, por su parte, enfrenta un riesgo aún mayor. Daniel González Romero, director de un instituto de investigación urbana, alerta sobre una posible crisis económica post-Mundial debido a la sobreoferta de departamentos. “Habrá una saturación de viviendas que, ante una eventual recesión global, podrían quedarse vacías, afectando a quienes invirtieron en ellas”, explica. Además, critica que los recursos públicos se destinen al “embellecimiento urbano” para el evento, mientras los beneficios económicos se concentran en manos de unos cuantos desarrolladores. “Se prioriza la imagen sobre las necesidades reales de la población”, denuncia.
El Mundial 2026 promete ser un escaparate global para México, pero también un catalizador de desigualdades. Mientras las ciudades se preparan para recibir a miles de visitantes, sus habitantes enfrentan un futuro incierto, donde el acceso a la vivienda y a los espacios públicos se vuelve cada vez más difícil. La gentrificación no es un fenómeno nuevo, pero la cercanía del evento deportivo ha acelerado sus efectos, dejando al descubierto las carencias en políticas urbanas y la urgencia de regulaciones que protejan a las comunidades locales. Sin medidas concretas, el legado del Mundial podría ser una ciudad más cara, más exclusiva y menos habitable para quienes la llaman hogar.
